Exposé
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Kleines EFH mit tollem Garten und freiem Horizontblick nahe der Insel Rügen – Provisionsfrei für den Käufer Mecklenburg-Vopommern 18461 Franzburg Exposé Nummer: 638 Provisionsfrei! |
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Vorderseite mit Eingang 
Anbau mit Zufahrt Tiefgarage 
Wintergarten mit schöner Belichtung 
Rückseite 
Schlafzimmer 
Kinder- oder Arbeitszimmer 
Bad DG 
Küche 
Großzüges Wohnzimmer 
Rückseite mit Wintergarten 
Gartenhaus 
Blick über das Grundstück 
Schöner Sitzplatz für den Feierabend mit Sonnenuntergang
Blick in den Garten 
Freier entspannender Blick über die Landschaft |
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| Kaufpreis | 125.000 € |
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| Wohn-/Nutzfläche | ca. 109 m² |
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| Grundstücksfläche | ca. 448 m² |
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| Lage | Dieses Einfamilienhaus liegt in der kleinen Stadt Franzburg, auf halbem Weg zwischen Barth und Stralsund. Nur ca. 40 km südlich von Zingst (Inselkette Fischland-Darß-Zingst) liegt Franzburg in der schönen Küstenregion von Mecklenburg-Vorpommern. Stralsund und der Strelasund sind sogar nur nach ca. 22 km erreicht, das Eingangstor zur Insel Rügen, mit vielen schönen Stränden und Badeorten. Über die Rügenbrücke fahren und man kann nach ca. 30 Minuten Fahrzeit schon die Insel Rügen erkunden und genießen. Die Umgebung ist hauptsächlich von Tourismus und Landwirtschaft geprägt. Eine abwechslungsreiche Landschaft, die zu weiten ausgedehnten Touren zu Fuß oder per Pedes oder hoch zu Ross einlädt. Rund um den Franzburg-Richtenberg-See wurden auch Wander-, Rad- und Reitwege angelegt. In Franzburg findet man die benötigte Infrastruktur für den täglichen Bedarf, vom Supermarkt bis zum Bäcker und Tierarzt. Die Immobilie selbst liegt in einer kleinen ruhigen Seitenstraße, abseits von Bundes- und Landstraßen und auch abseits der großen Touristenströme. Ideal für Ruhesuchende. |
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| Beschreibung | Lieben Sie die Küste und die Ruhe ? Dann sind Sie hier richtig, dieses Einfamilienhaus bietet Ihnen beides, da Sie in einer halben Stunde Fahrzeit auf der Insel Rügen sein können und abends die Ruhe in Ihrem eigenem Garten genießen können. Das kleine Einfamilienhaus (DHH) bietet ca. 109 m² Wohn- und Nutzfläche verteilt auf EG und DG. Im EG finden Sie ein großzügiges Wohnzimmer mit Blick in den eigenen Garten, einen Wintergarten und eine Küche. Der Wintergarten ist zu jeder Jahreszeit sicherlich ein schöner Platz zum Verweilen, da er in Süd-West-Richtung gebaut ist und dadurch selbst im Winter lichtdurchflutet ist. Im DG finden Sie dann ein größeres Schlafzimmer für die Eltern, ein flexibel nutzbares Kinder- oder Arbeitszimmer - ideal für eine Familie oder ein Paar, das zusätzlichen Raum für Hobbies oder Homeoffice benötigt sowie das Bad. Das Bad verfügt über Tageslicht und eine Badewanne. Der komplette Keller und die Tiefgarage bieten zusätzliche Nutzfläche und Komfort. So lassen sich Einkäufe trockenen Fußes bequem von der Garage ins Haus bringen. Für ambitionierte Heimwerker bieten sich die Kellerräume geradezu an. Der Garten ist für Gartenliebhaber sicherlich eine Augenweide, da er liebevoll angelegt ist. Neben Rabatten finden Sie Hecken, Bäume und Büsche, auch ist er komplett eingezäunt. Einen sonnigen Sitzplatz für das Frühstück finden Sie ebenfalls im Garten. Hinter dem Grundstück öffnet sich ein wunderschöner freier Blick über Wiesen und die blinde Trebel. Der Garten liegt in West-Richtung, so dass man nach Feierabend noch die Sonne wunderbar im Liegestuhl genießen kann. Nutzen Sie die Möglichkeit, dieses charmante Haus in ruhiger, naturnaher Lage ganz nach Ihren Wünschen zu gestalten. Erschaffen Sie hier Ihren ganz persönlichen Rückzugsort – ein Zuhause, das Ruhe und Küstennähe perfekt verbindet. |
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| Zustand | gepflegt und modernisierungsbedürftig |
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| Ausstattung | Keller, Tiefgarage, massiver Schuppen |
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| Baujahr | 1963 |
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| Heizung | Gaszentralheizung über Erdgas |
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| Sanierung | 1993 – 1996: Fenster / Dacheindeckung / Zentralheizung / Rolläden aussen (bis auf die Gaubenfenster) / Fassade armiert, verputzt und gestrichen / Treppe DHG neu belegt / |
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| Energieausweis | Es liegt ein Bedarfsausweis mit Ausstellungsdatum 29.12.2023 vor. Endenergiebedarf: 296,0 kWh/(m²×a). Energieträger Erdgas, Effizienzklasse H |
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| Keller | Keller mit Tiefgarage / Zugang vom Haus und vom Garten |
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| Nebengebäude | Massiver Schuppen für Gartengeräte vorhanden |
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| Grundstück | Die Grundstücksgröße beträgt ca. 488 m². Es ist ein schön angelegter Garten, der schattige Plätze, gemütliche Ecken und einen Platz an der Sonne zum Frühstücken bietet. Das Grundstück ist bereits eingezäunt und der hintere Gartenbereich liegt in Westrichtung. |
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| Medien | Strom, Wasser, Kanalisation, Erdgas, ab Januar 2025 soll ein Glasfaseranschluss mit bis 1000 Mbit/s möglich sein ( laut Auskunft der Telekom) |
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| Infrastruktur | Franzburg verfügt über die benötigte Infrastruktur des täglichen Bedarfs, wie z.B. Supermarkt, Tierarzt, Arzt, Schule, Hundeschule und sogar einem Eiscafé |
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| Anbindung | Über die B194 an die A20 (ca. 22 km) nach Berlin und Hamburg |
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| Umgebung | Richtenberg-Fanzburg-See, Stralsund, Grimmen, Insel Rügen |
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| Freistehend | Nein, Doppelhaushälfte |
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| Courtage | Provisionsfrei für Erwerber |
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