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| Kaufpreis |
550.000 €
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| Balkon |
vorhanden
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| Wohn- / Nutzfläche |
ca. 118 m2
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| Grundstück |
ca. 725 m2
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| Lage |
Dieses schöne Holzblockhaus liegt in einer ruhigen Sackgasse im grünen Bezirk Wartenberg, noch in Berlin aber nahe an Brandenburg. Die Umgebung ist noch fast ländlich geprägt, es gibt den alten Dorfkern und einige Bauernhöfe aus Zeiten als Wartenberg noch ein Angerdorf war. Ein Hauch dörflicher Idylle. Die gepflegte Siedlung besteht gemischt aus Alt- und Neubauten, Ein- und Zweifamilienhäusern. Aber dennoch hat man einen guten Anschluss an die Infrastruktur, nur ca. 1,5 km und der erste Supermarkt ist in Sicht. Diese Lage eignet sich für Familien, die gerne im Grünen und in Ruhe nach Feierabend Ihren Freiraum im eigenen Garten genießen wollen, aber dennoch nicht auf die Kulturmöglichkeiten Berlins verzichten möchten.
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| Immobilie |
Das freistehende charmante Holzblockhaus ist aus 70 x 145 mm profilierten Blockstämmen aus finnischer Kiefer erbaut worden (innen natürlich gerade Wände) und bietet Platz für eine Familie mit 1 bis 2 Kindern. Im EG finden Sie eine großzügige Küche mit genügend Platz für einen großen Frühstückstisch. Frühstücken mit dem Blick in den eigenen Garten. Eine angeschlossene Speisekammer erleichtert die Vorratshaltung. Das EG bietet noch ein Bad mit Tageslicht und Dusche sowie Anschluß für die Waschmaschine. Das große gemütliche Wohnzimmer, mit Zugang zum Balkon, verfügt auch noch über einen eingebauten Kamin, der für gemütliche Stunden am Abend sorgt. Ein Kinder- oder auch Arbeitszimmer vervollständigt das EG. Über die massive Holztreppe aus Kieferholz gelangt man dann in das Obergeschoß. Ein großes Schlafzimmer, zur Gartenseite gelegen und mit Zugang zum Balkon, bietet viel Platz für die Eltern. Ein weiteres Bad, diesmal mit Badewanne und auch Tageslicht, bringt mehr Ausweichmöglichkeiten beim morgendlichen Stress. Zwei weitere Zimmer, eins sogar wieder mit Zugang zum Balkon, bieten sich als Kinder- oder auch Gästezimmer an. Das Haus ist auch unterkellert und bietet dadurch Platzreserven für Werkstatt, Lager, Waschraum oder eine Tischtennisplatte für die Kinder. Eine Tiefgarage für einen PKW ist vorhanden. Auf der Rückseite des Hauses finden Sie über die gesamte Breite eine Terrasse, die sich wunderbar zum Feiern oder für das Sonntagsfrühstück mit Freunden anbietet. Aber vorher können Sie noch im eigenen überdachten Schwimmbecken den Sommer genießen und mit den Kindern eine Runde abkühlen. Die vorhandene Photovoltaikanlage kann dann evtl. auch dazu beitragen, dass das Wasser im Pool sparsam erwärmt wird. Der Garten ist im vorderen sowie im hinteren Bereich schon sehr schön angelegt, verfügt auch über Bäume, die in Zukunft schon Schattenplätze spenden. Eine kleine Idylle zum Entspannen und Leben im lebendigen Berlin.
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| Zustand |
gepflegt, Übergabe nach Kauf frühestens 01.01.2025
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| Ausstattung |
Photovoltaik Anlage mit Batteriespeicher, E-Ladestation, Brunnen, Thermische Solaranlage für WW (leider defekt), Kaminofen muss ab 01.01.2025 ersetzt werden, Schwimmbecken überdacht, Aussenrollos EG, 2 Balkone, 1 Terrasse, Einbauküche, Tiefgarage, 2 Bäder
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| Baujahr |
1995
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| Heizung |
Ölzentralheizung, Photovoltaik mit Batteriespeicher
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| Energieausweis |
Es liegt ein Verbrauchsausweis mit Ausstellungsdatum 21.07.2024 vor. Endenergieverbrauch: 152,90 kWh/(m²×a). Energieträger Heizöl, Effizienzklasse E
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| Keller |
Teilkeller mit Tiefgarage
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| Nebengebäude |
Massiver Schuppen, ein überdachtes Schwimmbecken (im Erdboden eingelassen)
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| Grundstück |
Die Grundstücksgröße beträgt ca. 725 m². Es ist ein schön angelegter Garten, der einige Obststräucher und Bäume, schattige Plätze und gemütliche Ecken, bietet. Das Grundstück ist bereits eingezäunt und der hintere Gartenbereich liegt in Südrichtung.
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| Medien |
Strom, Wasser, Kanalisation, DSL (100 MBit/s im Download und bis zu 40 MBit/s im Upload laut Auskunft der Telekom), Photovoltaik Anlage mit Batteriespeicher, E-Ladestation, Brunnen, Thermische Solaranlage für WW (leider defekt), Kaminofen muss ab 01.01.2025 ersetzt werden oder evtl. mit einem Filter versehen werden, EBK vorhanden,
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| Infrastruktur |
In kurzer Entfernung vom Supermarkt bis zur Schule vorhanden.
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| Freistehend |
Ja, freistehend, in ruhiger Sackgasse gelegen
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| Courtage |
Provisionsfrei für den Käufer
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